房贷20年和30年利息差多少 房贷20年和30年利息差多少钱

小编

大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于房贷20年和30年利息差多少的问题,于是小编就整理了2个相关介绍房贷20年和30年利息差多少的解答,让我们一起看看吧。

银行贷款20年和30的区别?

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房贷20年和30年最大的区别就是还款的总利息方面。贷款30年借款人支出的利息比较多,不过贷款时间长,可以减轻借款人每月还款的负担,这样不会对个人生活造成很大的压力,贷款20年每月支出的月供比较多。

其次的区别就是还款年限不同,一个是20年,一个是30年。贷款20年和30年在选择时一般根据自己的收入来决定,如果个人收入比较少,建议借款人选择30年的贷款期限;如果收入比较多,这时可以选择20年的贷款期限。一般只有当月供控制在30%-50%之间才不会因买房影响到正常生活。

其实不论选择20年还是30年,在还款的过程中都可以提前还款,这样就可以节省很多利息,不过提前还款时最好在刚刚贷款几年后就还,后期还款节省的利息不是很多,这是大家需要注意的。

贷款30年借款人可以加大贷款的额度,这时在买房子或者其它投资时,借款人选择的余地会更大,这时可以挑选更加适合自己的房子。所以,办理贷款选择20年还是30年,需要根据个人实际情况进行选择。

房贷10年和2O年各多少利二率?

如果是公积金贷款,利率会随着央行基准利率发生变化,但是仍然是执行的2015年的利率,不管贷多少年都是一个利率,不同的是首套房、二套房利率有区别,二套房利率会在首套房基础上上浮1.5倍。

如果是商业贷款,存在两个定价基准。像存量房贷可选择固定利率,这样不管贷多少年,利率在贷款还清前都是不会变的。要是选LPR定价,就和新增商贷一样,利率按LPR+基点执行,并且每年的重定价日,LPR是按一个月的LPR为准,贷款利率每年变一次。

不管房贷10年和20年利率是否一样,可以肯定的是房贷20年总利息肯定是比10年要高,说不定比本金还要多。要是不想付那么多利息,可以还完1年以上房贷后申请提前还款,除了还本金外还得支付部分提前还款违约金,有条件的尽早还清。

目前人行公布贷款基准年利率:

0-6个月(含6个月),年利率:4.35%;6个月到1年(含1年),年利率:4.35%;1到5年(含5年),年利率:4.75%;;5到30年(含30年),年利率:4.90%;贷款利率需要结合申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价,需经办网点审批后才能确定

贷款10年和20年主要区别在于每月还款额度以及利息的区别。举个例子来说,房子贷款50万元,按等额本息还款,商业贷款利率为4.9%,住房公积金为3.25%。

贷款10年 

商业贷款10年,房贷利率为4.9%,则还款总额为63.64万元其中总利息13.34万元,每月需还款5278.87元。如果是公积金贷款10年,利率为3.25%还款总额为58.63万元,总利息为8.63万元,每月需还款4885.95元。

贷款20年

商业贷款20年,利率4.90%还款总额为78.53万元,其中利息为28.53万元,每月需还款3272.22元。公积金贷款20年,利率为3.25%,还款总额为68.06万元,总利息为18.06万元,每月需还款2835.98元

到此,以上就是小编对于房贷20年和30年利息差多少的问题就介绍到这了,希望介绍关于房贷20年和30年利息差多少的2点解答对大家有用。

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