为什么房子被拍卖了还要补钱 为什么房子被拍卖了还要补钱呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于为什么房子被拍卖了还要补钱的问题，于是小编就整理了4个相关介绍为什么房子被拍卖了还要补钱的解答，让我们一起看看吧。

法拍房补缴土地出让金的情况？

1、土地使用期满，土地使用者需要续期的，需要向土地管理部门缴纳的续期土地出让金。

2、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让，出租，抵押，作价入股和投资，按规定补交的土地金。

土地出让金作为政府性基金的重要组成部分，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额)，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。

土地出让金不是简单的地价。对于住宅等项目，采用招标、拍卖、挂牌等的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。

如果还不起房贷银行收回房子，还要补差价吗？

这个是必然的。因为 银行和 购房者之间是债务关系，不是产权共有关系。房子只是抵押物，毕竟贷款借钱给你，肯定不可能随便就借给你了。

那这样，房子的价值，高或者低，于你和银行之间的债务是没有直接联系的。

房子升值，你也只需要还 最初借贷的金额。

房子贬值，你仍然要还。最初借贷的金额。

如果断供，还不起贷款，银行会向法院申请 抵押物拍买，用于偿还所借的贷款，抵押物足额还款就不用补充，如果抵押物不足以还款，必须从其他渠道 还清贷款

拍卖不成以物抵债需要补差价吗？

需要补差价。当拍卖物品未能以预期的价格出售并进行了以物抵债的交易时，通常会检查物品的实际价值并与债务进行比较，以确定任何可能的差额。如果以物抵债的价值低于债务金额，那么债务方可能需要补足差价。

法院拍卖不动产，债权人是否可参加竞拍？可否以债权抵拍卖款（即补超出债权的差价）？

我是专注债权债务及不良资产律师老朱，我来回答这个问题。

债务人的房子被强制拍卖，债权人是可以参与拍卖的。

房屋拍卖的价款，扣除拍卖佣金、执行费及偿还申请人债权后还有余额的，余额应该退还债务人。

题主问的第二个问题是余额能否用债权抵消，如果债权人跟债务人还有其它债权，而且也已经到了清偿期，是可以跟债务人主张抵消的！

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法院拍卖被执行人的房屋，这个程序是通过公开进行的，参加竞拍的人员只需要具有民事主体身份就行，并不限制债权人直接参加竞拍。拍卖参加的人越多越好，这样更容易拍卖成功，所以债权人参加拍卖是法院所喜闻乐见的。

01

实际工作中法院拍卖的房屋是很容易流拍

法院拍卖的房屋流拍是很正常的事情，所以有债权人的参与，而且债权人也有能力去竞争，这对整个拍卖行为来说是好事，能更快，更有效的促使房屋拍卖成功，更利于案件进入后续的执行兑现程序。

所以，根本不用担心债权人无权参加竞拍的事情，拍卖通常是由案外的第三方机构公开公平主持，有一整套公平的竞拍程序，对所有人来说基本是公平的，也不存在债权人可以操纵用低价购买，要知道债务人的房屋拍卖后要支付拍卖费，执行费，税金等，能多拍，对债权人来说才是最好的事情，不是辛苦一场，最后到手的钱却不足以支付全部债务。

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在拍卖过程中是不可以以物抵债的

进入拍卖程序后，债权人的身份已经转变为竞拍人，要通过拍卖的形式来取得房屋的所有权，而拍卖所得的债权债务要经过一第列的前期处置，最后才可能执行到债权人的手上。

直接主张以折抵债，只有是债权人和债务人的私下行为，双方经协商一致，在执行过程中以房屋买卖的行为来完成债权债务的抵销，而且这个过程也需要在法律的监督范围之类，不能损害其他人的合法权益。

结语

假如申请拍卖的房屋上还设定有银行的抵押权的话，那么银行抵押权是优先于债权人受偿的。所以，在申请司法拍卖之前，最好了解清楚标的房屋上面的债权情况，不要努力一场，却为他人作嫁衣。

到此，以上就是小编对于为什么房子被拍卖了还要补钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于为什么房子被拍卖了还要补钱的4点解答对大家有用。