房子主贷款人可以变更吗 房子主贷款人可以变更吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房子主贷款人可以变更吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房子主贷款人可以变更吗的解答，让我们一起看看吧。

房贷主贷款人可以更改吗？

可以申请更换主贷人,去银行申请就可以。还款人变更需要到银行申请,然后签新的合同后,银行和贷款方去房管局(也可以委托银行去,看当地房管局是否可以接受委托)办理变更主合同的手续,把基本的证件都带上,变更后在债务上是没有太大的变化。如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;(二)借款人完全丧失民事行为能力的;(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。注意：1、因借款人离婚、死亡等法定原因,需要变更借款人的,可以变更借款人。由新借款人向贷款银行提出申请。2、若是公积金贷款，公积金管理中心需要核实新贷人资质,再到贷款银行核实,不建议更换,如果只是变更还款人的话,可以打协议作公证。

怎样变更房屋还款人？

可以通过以下方式更换房屋还款人。

1.新的贷款房屋更换还款人可以带上身份证到原贷款银行网点办理.2.也可以带上户口本到原贷款银行办理。不管是哪种方式，都不能随意更换房屋的。只有在贷款银行同意了更换还款人后，才能申请更换还款人。如果银行同意更换还款人，就可以前往贷款银行办理更换贷款人的手续。

变更房屋还款人的程序是：

l）新的房屋还款人和原房屋还款人一同去贷款银行，向房屋贷款经办人说明需要变更的原因。

2）向银行递交新老还房贷的身份证原件，递交新的还款人的银行卡。

3）在银行变更房贷还款人的变更表上，新的还款人签字按手印。

下个月起，就由新的还款人接着还房贷了。

商转公可以夫妻变更主贷人吗？

不能，一般情况下不能隨便变更主贷人。除非以下几种情况:夫妻离婚，一方将房产转移至另一方名下；主贷人死亡或被宣布死亡；主贷人丧失完全民事行为能力，不再具有还款能力，承担还款义务等等。由客户提出申请，并提供新的主贷人的详细资料。

房产证怎么更改户主都需要什么手续？

一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

二、赠予

1、赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

2、以下是赠予的两种情况：

3、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

4、有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。

6、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。

7、办理公证。办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：

(1)申请书(窗口提供)。

(2)原房地产产权证。

(3)相关当事人的身份证、户口簿。

(4)赠与书及公证书。

(5)契税收据。

8、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。

9、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

三、买卖

二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况：

①对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税

②对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税

③对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。

到此，以上就是小编对于房子主贷款人可以变更吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房子主贷款人可以变更吗的4点解答对大家有用。