公积金为什么不能贷30年 公积金为什么不能贷30年了

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公积金为什么不能贷30年的问题，于是小编就整理了4个相关介绍公积金为什么不能贷30年的解答，让我们一起看看吧。

公积金只交了四年能贷30年么？

公积金只交了四年可以贷款30年，不是根据你交多少年的公积金贷款的，你今后的工作日子也很长，只要你自己有这个还款能力就行，公积金贷款只是利息相对来说比商贷便宜点，但最后还款还是要根据你的能力来还款，现在一般都交五险一金，只要你工作不怕没有公积金

公积金缴了四年，可以贷30万，应该是可以贷40万的，因为最新的住房公积金管理条例规定，公积金缴满一年才能够贷款十万，以此类推，公积金缴满12年，才能贷到公积金最高额度120万元，所以如果您的公积金已经缴满了四年，想贷款30万是一点问题也没有的。

公积金超过一年时限制什么意思？

公积金贷款是可以延长期限的，但有一定的条件限制。

1.你需要在申请延长之钱已经按期还款超过一年，并且信誉始终维持在良好的状态，未出现过逾期。

2.想要延长贷款期限，你需要提供为何不能按期偿还贷款的客观事由的说明材料，同意对抵押物抵押期限作相应变更。

3.完成变更后的已还期数加上未来还款期数不可超过规定的公积金贷款期限，商品住房需要小于30年，二手房的房龄加上实际贷款期限要小于30年。

为什么很多房子都不能公积金贷款？

1.回款慢，对开发商来说现金流很重要，房子卖给你，你只交了30%首付，贷款三个月以上才回来，当然不如卖给一个月可能就能放款的商贷。

2.额度低，公积金贷款在全国各地的额度都很低，一般在50-70万左右，对于现在动辄一百多万数百万的房子来说，杯水车薪。

3.准入速度较慢，一般来说，商贷合作银行在拿预售证前就把准入手续办好了，一旦开盘就可以接件办理，但是公积金目前最低门槛也是有预售证之后才能申请准入，部分地区还有工程进度要求，加上审批时间，真正引入可以开始办公积金贷款的时候已经离拿预售证至少一个月甚至更久，如果是好卖的项目，到这个阶段房子已经基本销售差不多了。注意，绝大部分城市的公积金准入是针对已经取得预售证的楼栋，并不是整个项目，所以每次拿预售证的楼栋都要经历这个流程，时间长度可想而知。综合以上，公积金虽然利率低，看着划算，但受限制条件较多，开发商倾向于商业贷款也是正常的。补充一点：其实用什么贷款，利息多高，跟开发商没有关系，开发商更关注的是回款速度，因为你贷多少钱开发商收到多少钱，跟客户利息没关系。如果真心要扩大公积金的覆盖面，可以考虑减少准入条件限制，提高放款速度和办事效率，适应城市房价变化提高贷款额度上限，这样我相信所有开发商没人会不用公积金贷款。公积金说到底还是一种补充和行政色彩更浓的贷款方式，所以想做到这些又谈何容易。

首套房公积金贷款可以贷多少年？

　2019年公积金贷款利率是多少?能贷多少?2019年个人住房公积金贷款利率保持不变，对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限，抓紧完善利率的市场化形成和调控机制，加强央行对利率体系的调控和监督指导，提高货币政策传导效率。

　　2019年公积金贷款利率是多少?

　　在2019年，各地的公积金贷款利率还没有发生很大的变化。依旧执行以前的标准。

　　1、贷款期限在5年以下，包括5年，贷款利率为2.75%;

　　2、贷款期限在5年以上，贷款利率为3.75%。

　　与商业银行的的贷款利率相比，公积金贷款利率在2019年依然是偏低的。因为还款方式不同，相同利率情况下产生的贷款利息也是有差别的。

　　2019年公积金贷款能贷多少?

　　住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。

　　具体点来说：(1)贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款额度。(2)具体贷款额度和年限，必须同时满足单笔贷款额度、可贷款额度和首付款的要求。不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款期限。

　　举个例子，张先生目前每月缴纳公积金800元(单位承担400元，个人承担400元)，单位公积金按照8%的比例缴纳，贷款年限为30年，问自己理论上可以申请多少的公积金贷款。我们在不考虑工资流水和个人征信等因素的前提下将相关的数据代入公式计算，结果为贷款额度=800元/(8%+8%)×35%×12个月×30年，最后额度为630000元。

　　2019年公积金贷款需要什么条件?

　　1、借款人具有完全民事行为能力;

　　2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

　　3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

　　4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

　　5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

　　6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

　　7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;　　

　　8、借款人同意办理住房抵押和保险;

　　9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

　　10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

（1）、以所购新建造的住房作抵押发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过借款人自住房公积金贷款发放之日起至法定退休年龄止的年限，最长不得超过30年；

（2）、以借款人第二处房产或第三人房产作抵押发放的委托贷款，贷款期限不得超过所抵押房产的剩余使用年限，最长不得超过15年；

（3）、用凭证式国债或银行定期存单质押的，贷款期限最长不得超过凭证式国债或银行定期存单的到期日。若用不同期限的多张凭证式国债或银行定期存单作质押，以距离到期日最近者确定贷款期限；

（4）、以保证方式发放的住房公积金贷款，贷款期限一般不得超过5年。

（5）、离法定退休年龄不足5年（含5年）的职工，住房公积金贷款期限可适当延长，延长期最长不得超过5年

你好，很高兴为你解答

每个城市的首套房公积金贷款都有一个最高限额。例如，北京最高可贷120万元;上海最高可贷120万元，其中个人最高可贷60万元;广州最高可贷100万元。此外，公积金贷款额度一般还受到首付比例、房屋评估价格的影响，一般最高的贷款额度要小于房屋价格与首付之差。

希望以上内容对你有帮助

首套房公积金可以贷多少年？

公积金贷款年限不区分首套房还是二套房，都需要看贷款人年龄！公积金贷款人可贷款年龄有两条红线

1.贷款年龄不得超过60周岁

如：贷款人年龄今年32周岁则最多可申请60-32＝28年

2.公积金贷款最多能贷30年

如：贷款人年龄今年20周岁，能且只能最多贷款30年！

希望能帮到你！

到此，以上就是小编对于公积金为什么不能贷30年的问题就介绍到这了，希望介绍关于公积金为什么不能贷30年的4点解答对大家有用。