现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办 房贷利率降低 已经买房的怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办的问题，于是小编就整理了2个相关介绍现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办的解答，让我们一起看看吧。

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？这个问题其实很简单，分为两种情况，你的房贷利率是否是固定利率，如果是固定利率 ，那么房贷利率下调，对已经办理了房贷的人来说是没有任何影响的。

那么，如果你已经办理的房贷利率是浮动利率呢？在这种情况下，也有两个小情况，第一是如果是LPR（贷款市场利率报价）下调，那么你低房贷利率会跟着下调；第二如果是银行对外的房贷执行利率在下调，那么这种情况对你就没有任何影响，现实的情况是银行对外的房贷执行利率是经常在变动的，很有可能去年办理的房贷利率是5.5%，今年去办理房贷利率的人的房贷利率可能就是5.3%了，但是在这个过程中LPR是没有变化的。

只有LPR下调的时候，所有已经办理的浮动房贷利率都会进行下调，既然下调，是什么时间下调？是不是LPR一公布，第二个月你的浮动房贷利率就跟着下调了？

情况当然也不会这么简单，我们的房贷执行利率计算公式是这样的：房贷利率=LPR+点数，其中的“点数”是永久不变的，看公式也知道，房贷利率的变动就是看LPR了，而LPR是每个月都会公布一次，理论上是每个月都可能不同，在实际操作中变动这么频繁。

所谓的浮动利率就是在一个周期后可以按照最新的LPR数值重新计算房贷利率，那么未来一年就按照这个利率来计算月供，我们会选择在每一年的某一个时间来重新计算房贷利率，比如你和银行商量选定的时间是4月1日，那么每年4月1日的时候会根据最新的LPR数值来计算房贷，比如现在的LPR是4.65%，如果在明年4月1日之前下调到4.6%，那么到时候你的房贷利率就按照4.6%的基础来计算。

国家调整房贷利率是英明决策，当下经济下行压力大，各行业收入明显减少。对于年轻，刚需族来讲，首付一套房款真的不容易，及时降低银行利率，是帮助年轻人购房，减压，促进经济良性循环和发展。但政策上不要区别对待，只要是首套房的都应该一视同仁，统一利率，不管是之前买的还是之后买的。这样利国利民，利民生。

如果房贷利率下调，已经贷款的该怎么办？

对于房贷，目前几乎所有的银行都是按照监管部门的要求这样执行的：

“利率调整日当年，继续执行原贷款利率，次年按调整后的利率执行，重新计算每月还款本息”

这种利率的政策不仅是针对房贷，其他种类的贷款也是如此。

贷款发放后，如遇利率调整：

1、贷款期限在一年以内的（含一年），执行“合同利率”；

2、贷款期限在一年以上的，大多数在下个年度元月1日起执行新的利率，少数银行实行“贷款发放时间满整年之日”后，按新的利率执行。

#理财大赛第三季#老百姓口中的房贷利率下调其实是LPR利率下调。在大部分情况下，LPR利率下调后，房贷利率也会跟着下调。可是得注意以下两种情况。

一、没有转LPR的人

今年8月底之前，利率“换锚”工作正式结束。什么是“换锚”呢？主要就是贷款利率所采用的基础利率变化了。

以前的贷款利率是以贷款基准利率为基础利率的，“换锚”就是不再以贷款基准利率作为基础利率，而是选择LPR为基础利率。

举个例子来说：以前的贷款基准利率是4.9%，各家银行上浮20%执行，那房贷利率就是4.9%*（1+20%）=5.88%。如果“换锚”，你当下的房贷利率没变，但计算公式变了。假设LPR利率是4.65%，那就变成4.65%+123bp=5.88%。1bp=0.01%。这其中4.9%和4.65%就是基础利率，就是锚。

针对房贷的群众，国家不强求一定要让你变更基础利率。无论你变不变，你的房贷利率都是和贷款基础利率联动的。

如果你变了，那你的利率就会跟着LPR利率的下降而下降。如果没变，还采用贷款基准利率的话，那无论LPR利率如何变，你的贷款利率都不会发生变化，因为它是和贷款基准利率联动的。不过有了LPR利率以后，国家一定不会再变动贷款基准利率了。你的利率也就永远不会变了。

二、变的时机

LPR利率下调了，采用LPR利率作为基础利率的贷款利率会下调，但它不是立即下调的，而是会在约定的某一个具体时间下调。

一般来说，银行会拿出两个时间点让客户来挑。要么是每年的1月1日根据上一年12月20日公布的LPR利率来变动；要么是在贷款发放日的对日根据最近的LPR利率来变动。比如贷款发放日为3月5日，那变动时间就是第二年的3月5日，根据2月20日公布的LPR利率来变动。

你选哪个时间点来变动，在未来的贷款期限里都会按照这个时间点来进行变动。

有个别银行也会提供按季、按半年的调整，但是这种情况是少数，过于频繁的变动对银行系统，客服解答的压力都是比较大的。

那么选择每年1月1日变动还是选择对日变动比较好呢？如果这个对日不是在年中的话，我更倾向于选择对日变动。因为年底资金都比较紧张，年底资金紧张就意味着利率会上升，所以如果年底变房贷利率，那可能房贷利率也会较去年上升。

总结：

LPR利率下调时，只有采用LPR利率作为基础利率的贷款才会降利率。即使采用了LPR作为基础利率，贷款利率也不是会立即变动的，而是要根据合同约定采用放款日的对日变动还是每年一月一日变动。

房贷利率执行的是浮动率，银行贷款利率调整后，房贷的利率也会随之调整。一般来说，满一年调整。也就是说2019年3月份贷的款，2019年6月贷款利率调整，各家银行规定不一样，有的是2020年3月份调整，有的是在2020年1月1日调整。一般情况是在2020年1月1日调整。

房贷利率已经降到4.25%了，原来5.88%的利率怎么办？

说别人提问脑子有问题的人脑子才是真是有问题。这世界是怎么了，都不让人问了么。另外，他回答的也是狗屁不通。现在有两种房贷利率可以选择，一种是LPR房贷，一种是固定利率。新老房贷人都有可以从中选择一种。不管怎么选，最后结果都是不确定的，谁知道未来咋样呢？你如果认为未来可能像欧美一样负利率，现在签的利率大于5%，那就选LPR吧，随市场浮动利率。如果你是认为现在你贷款利率和10年期国债差不多，那就固定利率吧，再怎么负利率，贷款利率不会比国债利率低的。如果低了，那就大家去贷款，买国债，躺着薅羊毛了。

提问这个人脑子有问题，房贷利率是随时变化的，跟已经或即将买房人直接相关，无论利率多少，还贷都是一样的利好。5点几的利率才几年，无非就是多交了几百块钱利息而已，感觉提问的人有些幸灾乐祸。这个利率既是贷款利率也是还贷利率，听明白了吗？假如先买房的在利率为4点几的时候还完，那后面买房的突然遇到利率上升到8点几，那么后面买房的该如何想？以后提问之前多了解

到此，以上就是小编对于现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于现在房贷利率下调了以前买的房子怎么办的2点解答对大家有用。