月供和房贷是一回事吗 月供和房贷是一回事吗知乎

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于月供和房贷是一回事吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍月供和房贷是一回事吗的解答，让我们一起看看吧。

月供是什么意思？

月供是指房贷、车贷等借款人每月向金融机构支付的固定金额。一般来说，申请人在签订贷款协议时，就需要确定每月支付的月供金额，也就是需要确定还款期限、贷款金额等信息，然后根据不同银行的贷款利率和贷款期限计算出每月应还的月供金额。

此外，低额分期也存在月供之说，也就是申请人需要每月支付一定数额的月供，才能最终完成全部分期款项的偿还。

月供是指在以银行按揭方式购置商品房、机动车辆等时，根据贷款协议的规定，贷款人应当在还款期间内，每月向贷款银行支付的月还款额，包括本金部分和相应利息。

月供可以缓解人们的用钱紧张，有足够的时间去赚钱买自己想要的东西，在金钱方面压力会比较小点。

月供与月付区别？

月供就是每月偿还房贷的意思，毕竟动辄几十上百万的房子，一次性付款是不现实的，才衍生出月供金融词汇。月付的意思就是按月支付的意思。月付是一个人在经济实力欠佳或想运用杠杆，提前消费某样物资或服务的时候，使用的分期偿还总价值的一种生活方式。

买房子什么是月供？

现在买房子一般年轻人居多，因为组合了新的家庭，就要建立一个新的住所，因为毕竟是年轻人，刚刚参加工作。收入和积蓄都有限，所以买房子往往是付首付和贷款两种方式结合购买一套新房。月供的意思就是每个月还贷款的意思，看你贷款多少年折合到每个月，按照房子的总价折合到每个月去还款。我理解月供就是每个月还款的额度。

如何算房贷月供？

一、月供计算方式

月供=按揭贷款金额*房贷利率。房贷利率=基准利率*(1+/-浮动范围)。

二、月供影响因素

月供的影响因素有如下几个：

1、贷款金额

贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少。贷款金额的多少取决于《商品房买卖合同》上的房屋总价和首付款金额(二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系)。

2、基准利率

基准利率不是固定的，央行会根据不同时期的经济情况不断变化调整的。现在我国银行商业贷款基准利率是4.9。基准利率的调整没有固定的调整时间和调整频率。

3、贷款年限

贷款年限越长，基准利率越少，月供越少。贷款年限和房屋的剩余土地使用年限以及贷款人的年纪有关系，正常情况下商业按揭贷款贷款人最大贷款年纪不得超过65周岁，贷款期限不超过30年。公积金贷款人的最大年纪不超过退休年纪，男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

4、注意影响月供因素

(1)基准利率随着央行的调整而周期性变动，各银行的调整变动周期会有所不一样，有的是一个季度调整一次，有的是一年调整一次，具体的请咨询贷款银行。

(2)利率的浮动跟随整个贷款周期直到贷款结清为止，如贷款银行给9折的折扣，那么您这笔按揭贷款在没还清贷款前一直都是按照这个折扣执行。同样如果是上浮10%，在按揭贷款没还清前也一直是按照上浮10%执行。

公积金45万贷17年，等额本息月供2874元，等额本金月供3424.63元。

等额本息计算公式:〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。

等额本金计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则:每月归还的本金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。

到此，以上就是小编对于月供和房贷是一回事吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于月供和房贷是一回事吗的4点解答对大家有用。