房贷利率什么时候变 房贷利率什么时候变动

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率什么时候变的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房贷利率什么时候变的解答，让我们一起看看吧。

央行重磅，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！大家怎么看？

评论员门宁:

昨天看到这则消息时我正在与朋友聚餐，由于消息过于重磅，我看到后马上与朋友告辞，赶紧回家去写解读的文章，并连夜发出。这里只做简要的分析，稍详尽的解读，大家可以进我头条号主页查看。

本次调整彻底变更了房贷利率的形成机制，过去是在基准利率基础上打折或上浮，现在改为在LPR利率上加点；过去打折或上浮的比例保持不变，当基准利率调整时，房贷利率跟基准利率变化，现在还是所加点数不变，房贷利率跟随LPR利率变化。通过这次调整，让房贷利率能够更好跟随市场利率变化，是利率市场化的关键一步。

未来基准利率的重要性将会减弱，LPR利率将会逐渐成为市场“基准利率”，由于LPR利率每月报价一次，这就使得我们的利率变化会更加灵活。当房贷利率与LPR利率绑定时，房贷利率就会随着LPR利率波动（最短可每年调整一次），如果LPR利率持续下行，那么未来房贷利率也会跟随下行。

有人问这是不是在刺激房贷产市场？我认为不是，个人判断这项政策对房地产市场的影响为中性，在高层对房地产的定性没有改变之前，放松调控的可能性并不大。

住房不炒，这个政策在未来很长一段时间里都是不会变的，所以此次的房贷利率改变，也是为了贯彻这个号召。

首先，我们来看下，这次贷款利率改革的4大核心要点是什么？

1，贷款利率定价彻底变化，以前是参照“贷款基准利率”上浮或者下调一定比例，现在变为“以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成”。（什么是LPR后文有详细解释）

2，首套房贷款利率不得低于LPR，二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算，按8月20日5年期以上LPR为4.85%，即首套房利率不得低于4.85%；二套房贷利率不低于5.45%，与现有房贷实际最低利率水平基本相当。在这个大原则基础上，具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价。

3，一旦加点数字确定，合同期限内就不得更改；但贷款客户可以和银行约定如何重定LPR的利率，最短可“一年一调整”。

4，新政策于2019年10月8日起实施；之前的贷款仍按旧有政策执行，公积金暂不调整。

这样的政策实施，无疑就是加重了炒房者的负担，以便于未来更好的清理房产里的杠杆，甚至可以做到一个有效的调控。

我们可以看到，为坚决贯彻落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和决心！

周末发布新规，新发放商业性个人住房贷款利率有变化！说白了，就是不让你炒房了。

资金既然不往房市里流，那自然就会忘金融市场流。因为相比成熟的市场而言，中国的房产吸金太多，风险太大，杠杆太高，十分的不健康。而金融市场带来的融资效果却远远不如国外的金融市场，这是我们不想看到的。

因为10次金融危及里有9次是房地产引起的，如果过度的一来房产发展，无疑是一个“隐患。”

另一方面，还暴露出了3个问题：

第一，中国房产总市值65万亿美元，大约450万亿人民币，已超过美国+欧盟+日本总和，后者只有60万亿美元。这一数字还是我们国有资产总和66.5万亿人民币的7倍。

第二，中国股票市值6万亿美元，只有美国+欧盟+日本总和的十分之一左右;

第三，中国房产总市值是股票市值的十倍多，远超美国、欧盟的1倍。

在目前这种二八比例严重失调的情况下。

近十年里，房地产的吸金比例已经空前达到80%多，而金融市场的吸金比例仅有不到20%。但国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。

可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。这种比例一定会改变。大家去想象一下。

如果改变，中国股市会是什么样子的？房产又会有什么样的改变呢？其实显而易见！

因此，周末央行重磅消息放出，房贷利率彻底变了，国庆假后实施！其实就是清理房产里高杠杆，高风险的信号开启。

一家之言，欢迎批评指正。⭐点赞关注我⭐带你了解财经背后更多的逻辑。

关于新版的房贷利率调整，个人看法如下：

8月25日央行新出的“个人房贷新政策”，从10月8日起，新的个人房贷政策是按照lPR值来浮动的，原先的基准利率政策会慢慢失为历史，那么新的LPR值方案规定，10月8日起，新的个人贷款利息是4.85%起，二套房的贷款利息是5.45%起。

当然，这个"起"就用得很好了，10月8日起，每个人的贷款额度和贷款利率或有不同，资质好的利率越往4.85靠近，越差的可能拒贷也可能利率更高，有没有上限，没规定！但按常理不会超过7%。

那这个新的个人房贷方案就暗示未来利率保守在4.85%到6.85之间，因个人情况不同，具体权限由各地、银行单独来决策。

从10月8日起，当你所在地，大部分人的贷款平均按揭贷款在5.39%以下时，越靠近4.85%时，就是银行建议刚需可以现在进来买房了。银行越间接降息到一定临界点下后，刚需就可以买了.

新版的房贷利率有哪些改进的地方？

1.特别强调了一点，原先的存量房贷仍按原合同利率执行下去，10月8日以后房贷利率每月可能有波动，可约定一定时间内根据市场价有所调整。

2.新版房贷政策基本说明，未来房贷利率中长期处于相对偏紧又偏高的状态。具体每月根据市场供需情况有波动。

3.新版房贷利率是否鼓励购房者早点进场买房？这个没提示，新的房贷利率调整，这次不管对炒房者还是普通刚需、改善型都作了相应的规定。

普通刚需慢慢在市场选择适合自己财力的房子，没人和你们抢了。超过2套的基本银行不会支持。要改善的购房者也不用急了，你们的房贷起点利率就是5.45%起，符合条件的，慢慢选，大家在购房市场越来越理性，直到慢慢选择最适合自己的房源。

大致就这些，欢迎大家补充及互动交流！

到此，以上就是小编对于房贷利率什么时候变的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率什么时候变的1点解答对大家有用。