房屋抵押贷额度公式是什么 房屋抵押贷额度公式是什么意思

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋抵押贷额度公式是什么的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房屋抵押贷额度公式是什么的解答，让我们一起看看吧。

房屋抵押贷款额度可以超过房屋评估价值吗？

常银行的房地产抵押贷款不太可能贷款额度超过评估价值，抵押物不足值房地产抵押贷款基本都是要打折的，而且一般都会让你提供抵押物之外的其他担保等，按照抵押物性质不同，打折也不一样，同是住宅打折率也不同，根据抵押物所在的位置等，评估条件一般就不按抵押贷款走了，比如住宅可能6折，打折率也不同，但贷款超出评估价值意味着该笔业务借出方存在较大的风险敞口，厂房3折等等，以为风险缓释

是不是房子在银行抵押贷款的钱数，就是房子的真实价格？

正常的抵押额度是房价的70%-80%，即：100万的房子，正常能贷个70-80万.

简单的说：银行借钱给你时，既要考虑放贷资金风险，同时也要保障自己作为债权人的权益的基础上，给你发放对应的房子抵押贷款额度，就是防止你还不起房贷的时候，即使银行通过诉讼的方式，可以以7折、8折拍卖房子，这样也还能收回自己放出去的贷款额度；

但是，房产抵押贷的市场中，还是有一些“高频高贷”的行为，例如房子市场的真实价格是200万，贷款却也可以贷出200万的额度，因此房子在银行抵押贷款的额度不一定是房子的真实价格！

补充：房子抵押的额度与期限。

①、商品住宅的抵押率最高可达 70-80%% ;

②、写字楼和商铺的抵押率最高可达50% ;

③、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

④、住宅最长期限可达30年，商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等一般抵押期限最长为10年。

房奴抵押给银行的是泡沫模型房。交完首付款签下30年卖身契，钱给开发商拿走了。开发商交给房奴的就是售楼部摆着那些泡沫模型房。银行拿这个泡沫模型房风险很大的，如果开发商跑路烂尾分文不值了。银行只能当坏账。房奴只要一天活着都要还债。

2021建行抵押放款额度？

2021年建设银行的抵押放款额度根据客户的信用情况而定。建设银行受信贷状况的限制会酌情考虑客户的贷款额度，一般以贷款人最近三年的社会信用及个人经济能力作为评估标准，综合客户的负债比率和还款状况来评估申请者的真实性。针对不同客户的需求，建设银行提供多种不同的额度，最高可达200万元。

1、额度 最高500万

2、利率：3.85-4.2%

还款方式：年化3.85%、3年先息后本，每年归一次本金

还款方式：年化4.2%、 3年先息后本，中途不归本

抵押物要求：只做三十年内房产

房产二次抵押贷款的贷款额度是多少？

房产二次抵押贷款的贷款额度通常是不会太高的，因为已经抵押过一次，再次抵押贷款有很大的风险，而且可贷额度也不是很高。

通常情况下：房屋二次抵押贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

另外，房产的价值以房产的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。用个人住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;用商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

到此，以上就是小编对于房屋抵押贷额度公式是什么的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋抵押贷额度公式是什么的4点解答对大家有用。